Mietspiegel Information

Detmolder Mietspiegel 2018 - 2021

qualifizierter Mietspiegel für private Wohngebäude

Der aktuelle Mietspiegel ab dem 1.12.2021 steht in Kürze zur Verfügung

Der Detmolder Mietspiegel gilt als qualifizierter Mietspiegel für Altbauwohnungen und frei finanzierte Neubauwohnungen im Detmolder Stadtgebiet und in den Ortsteilen, jedoch nicht für Sozialwohnungen. Er stellt eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter dar und soll den Vertragsparteien ermöglichen, im Rahmen der ortsüblichen Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren.

Er gilt nicht für gewerbliche Mietverhältnisse!

Die Abfrage des Detmolder Mietspiegels im Internet ist nicht rechtsverbindlich! Die Vertragsfreiheit beim Abschluss von Mietverträgen wird durch den Mietspiegel nicht berührt.

Der Detmolder Mietspiegel wurde 2016 als „Qualifizierten Mietspiegel“ im Sinne des § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) auf wissenschaftslicher Basis aufgestellt und nunmehr nach dem vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Preisindex für Lebenshaltungskosten aktualisiert.

Unter Verwendung des ermittelten Prozentsatzes von 2,4 % wurden hiermit für 2018 die Werte der Marktentwicklung angepasst und in der überarbeiteten Tabelle über die ortsüblichen Mieten dargestellt.

Der Mietspiegel beruht auf Mieter- und Vermieterangaben zu Miethöhen, die zum Mietspiegel 2016 erhoben wurde. Die ausgewiesenen Basiswerte der Preislagen sind die Grundlage für die Berücksichtigung der objektbezogenen Wohnwertfaktoren.

Der vorliegende Mietspiegel wurde von den Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite, hier der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V., der Mieterschutzverein Detmold e.V. sowie der Haus- und Grundeigentümerverein Detmold e.V. zustimmend zur Kenntnis genommen.

Mietspiegel mit Angaben zu den am Ort üblichen Miethöhen für Altbau- und freifinanzierte Wohnungen haben sich in der täglichen Praxis bewährt und tragen zur Verringerung von Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern bei. Wie die früheren, so dient auch der Detmolder Mietspiegel 2018 - 2021 als praktische Orientierungshilfe. Die aktuellen ortsüblichen Mieten sind verzeichnet und mit Hilfe der Wohnwerttabelle können die für die individuelle Mietpreisermittlung wichtigen Wohnwertfaktoren ausgewählt werden.

Besondere Berücksichtigung findet seit dem Mietspiegel 2012 die Energiebilanz eines Gebäudes.

Auch bei Mieterhöhungsverlangen lassen sich diese Kriterien als Begründung heranziehen. Und sollte es doch zum Rechtsstreit über Miethöhen kommen, wird der Mietspiegel auch vor Gericht als Maßstab zur Urteilsfindung herangezogen.

Im Geoportal der Stadt Detmold wird durch Eingabe der Adresse (Straße und Hausnummer) die Preislage und damit die für diese Lage ortsübliche Miete ausgegeben.

Durch die Eingabe von individuellen Wohnwert-Merkmalen werden automatisch die entsprechenden Zu- oder Abschläge berechnet und führen so zur Vergleichsmiete für Ihre Wohnung.